不動產估價報告書–南屯區

Abstract

在現代的生活中，買賣的風氣越來越盛，交易的次數也逐漸繁多，況且彼此都不熟悉彼此的物品價格，而一棟建築物因為其價格昂貴，因此更難猜測它的價錢，一棟建物的價格不像一項小物品一樣，相差不大的建物其價格可以差到幾百萬之大。而為了可以用合理的價格買到其建物，擁有正確的估價知識在現代的生活中是必要的。在本組的報告中，其建物都是獨棟集合式住宅建物，影響其價格的因素有很多，像道路環境、建物的種種因素都是影響其價格的重要指標。透過這一份報告，可以使我們學到更多估價的知識，在往後的生活中，可以合理的應用，買賣交易中可以無往不利。 台中市南屯區位於台中市西南方，土地面積31.350平方公里，共分為25個里，人口約為142,993人。南屯區佔地廣，且位於交通要塞，故發展較早。南屯區內先後有多項重劃區發展計畫於此區內施行，包括精品林立的五期重劃區及七期重劃區的部分範圍、另八期重劃區範圍亦於此區之內，近期更規劃第十三期重劃區於南屯區大慶車站一帶。此區內除了設有各重劃區外，許多公家機關及大型公共設施亦規劃於本地興建使用，例如：新市政中心特定專用區、新市政中心特定專用區南側、新市政中心特定專用區北側、豐樂公園、圓滿戶外劇場等。為台中市近期重點發展區域之一。 為了瞭解不動產價格的形成，必須評估個別因素及區域因素，以用來調整不動產之價格。而區域因素係指影響近鄰地區不動產不價格之水準之因素；個別因素則指不動產因素因受本身條件之影響，而產生差異之因素。本委託案勘估物是採取買賣實例比較法（又稱市價比較法或市場資料比較法），需要多數買賣實例，選擇適當者，以不動產的替代原則為基礎，按必要情形施行情況補正及期日修正，進而求得該對象的不動產之試算價格。